ยั่งยืนต้องกำไรควบคู่

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

จากแนวคิดในการพัฒนาธุรกิจให้เติบโตอย่างต่อเนื่องควบคู่ไปกับการสร้างความยั่งยืน ท่ามกลางภาวะการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้น ธุรกิจจึงต้องหันมาประเมินพฤติกรรมของผู้บริโภค รวมถึงสภาพเศรษฐกิจในปัจจุบัน ทั้งในภาคธุรกิจและภาคประชาชน สะท้อนถึงขีดความสามารถในการซื้ออย่างแท้จริง โดยเฉพาะในกลุ่มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลายบริษัทจึงงัดกลยุทธ์ที่อยู่อาศัยออกมาเพื่อชิงส่วนแบ่งตลาดจากผู้มีกำลังซื้อสูง พร้อมนำแนวทาง ESG เข้ามาปรับใช้เพื่อให้สอดคล้องกับกระแสการเปลี่ยนแปลงของโลก

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

โจทย์ที่นำมาสู่การพัฒนาเพื่อความยั่งยืนในระบบธุรกิจ และยังไปถึงการให้ความสำคัญของการลดความเหลื่อมล้ำทางสังคม นับเป็นความท้าทายของภาคธุรกิจในปัจจุบันอย่างมาก รวมถึง บมจ.เสนาดีเวลลอปเม้นท์ หรือ เสนา ที่ประกาศพัฒนาธุรกิจ เพื่อความยั่งยืน พร้อมทั้งลดความเหลื่อมล้ำทางสังคม โดย ดร.ยุ้ย ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัด บมจ.เสนาฯ แม่ทัพหญิง เล่าถึงเป้าหมายการทำให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ ภายใต้สถานการณ์ปัจจุบัน โดยเสนา ได้ศึกษาและรวบรวมข้อมูลทั้งในและต่างประเทศ เพื่อหาวิธีการสร้างโอกาสในการเข้าถึงที่อยู่อาศัย โดยมุ่งเน้นไปที่ข้อ 10 ลดความเหลื่อมล้ำ และ 11 การสร้างเมือง และชุมชนที่ยั่งยืน ของ Sustainable Development Goals (SDGs) โดยให้เข้าถึงแหล่งเงินทุนเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยเป็นหนึ่งในหลักการ ESG ที่ครอบคลุมทั้งด้านสิ่งแวดล้อม สังคม และธรรมาภิบาล เพื่อสร้างสังคมให้น่าอยู่อย่างยั่งยืน

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

มุ่งกำไรส่งคืนให้ “คน”

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

“ส่วนการจะเข้าสู่กระบวนการทำเป้าหมายการพัฒนาที่ยั่งยืน SDGs จะต้องควบคู่ไปกับการทำกำไร ไม่เช่นนั้นจะไม่เกิดความยั่งยืน ที่ผ่านมาเสนาฯ  ได้ทำด้านที่อยู่อาศัยรักษ์โลกมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งการทำบ้านโซลาร์ และคอนโดโลว์คาร์บอน เพราะต้องการสร้างความสามารถในการแข่งขัน ซึ่งโครงการ  ต่าง ๆ ของเสนาฯ จึงเป็นโครงการรักษ์โลก เพื่อให้ลูกค้ารู้สึกว่าตัวเองมีส่วนร่วมในการรักษ์โลกด้วย ไม่เช่นนั้นการรักษ์โลกก็จะไม่ยั่งยืน ทั้งนี้ การจะทำบ้านรักษ์โลกมากกว่านี้ จะส่งผลต่อราคาบ้านแพงขึ้น ดังนั้นจะต้องทำควบคู่กับราคาบ้านที่ไม่แพงเข้าถึงได้”      

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

ผศ.ดร.เกษรา กล่าวว่า สิ่งที่เสนาฯ มุ่งทำในวันนี้ คือการให้ความสำคัญกับด้านสังคม (Social) ซึ่งเป็นประเด็นที่มักถูกมองข้าม เพราะเกี่ยวข้องกับ “คน” โดยเฉพาะในภาคธุรกิจเอกชนที่การทำสิ่งเพื่อสังคมเป็นเรื่องท้าทาย และ “โครงการบ้านร่วมทางฝัน” เป็นหนึ่งในแนวทาง ESG และโมเดลธุรกิจที่มุ่งเน้นการบริจาคอย่างยั่งยืน ซึ่งเกิดขึ้นจากแนวคิดของ “คุณพ่อธีรวัฒน์ ธัญลักษณ์ภาคย์” ผู้ที่ต้องการช่วยเหลือสังคม หลังจากได้เข้ารับการรักษาที่โรงพยาบาลศิริราชและพบว่าหลายโรงพยาบาลรัฐยังขาดแคลนเครื่องมือทางการแพทย์ ไม่เพียงพอต่อความต้องการของบุคลากรและผู้ป่วย ด้วยความชำนาญด้านการก่อสร้าง คุณพ่อธีรวัฒน์จึงก่อตั้ง “โครงการบ้านร่วมทางฝัน” ขึ้น นำกำไรจากการขายโครงการทั้งหมดบริจาคให้กับโรงพยาบาลรัฐ เพื่อสนับสนุนงานด้านการแพทย์และช่วยเหลือสังคมอย่างต่อเนื่อง

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

รับคิดหนักศก.ทรุดทำต่อดีมั้ย! 

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

จนถึงวันนี้เป็นเวลา 20 ปี ที่โครงการบ้านร่วมทางฝันดำเนินการมาถึงโครงการที่ 6 ภายใต้แนวคิด เปลี่ยนเพื่อสิ่งที่ดีกว่า ขณะที่ปัจจัยลบต่าง ๆ ที่เกิดขึ้น ยอมรับว่า การเดินหน้าบ้านร่วมทางฝันต่อ คิดหนักเหมือนกัน ในภาวะปัญหาเศรษฐกิจภายในประเทศที่ชะลอตัวตอนนี้ ถือเป็นตัวแปรที่สำคัญที่ทำให้รู้สึกท้อถอยและไม่อยากทำต่อ เพราะเป็นโครงการแรกที่มีความสูง 19 ชั้น บนถนนบรมราชชนนี กรุงเทพฯ มองว่า มีความเสี่ยงสูง เพราะยังไม่เคยทำมาก่อน และต้องใช้งบประมาณที่สูง แต่ด้วยปณิธานและความตั้งใจที่แน่วแน่ของคุณพ่อ ที่มีความต้องการช่วยเหลือสังคมอย่างแท้จริง ทำให้มีแรงกลับมาสู้อีกครั้งในการดำเนินโครงการต่อไป เพราะเสนาฯมีความตั้งใจและความหนักแน่นในการช่วยเหลือสังคมอย่างยั่งยืน

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

โครงการบ้านร่วมทางฝันได้พัฒนามาแล้ว 4 โครงการ ได้แก่ บ้านร่วมทางฝัน 1 ย่านลำลูกกา คลอง 2, บ้านร่วมทางฝัน 2 ย่านลำลูกกา คลอง 4, บ้านร่วมทางฝัน 3 ย่านคลองหลวง และบ้านร่วมทางฝัน 4 ย่านเพชรเกษม-บางแค คิดเป็นยอดเงินบริจาค รวมกว่า 190 ล้านบาท บริจาคให้กับโรงพยาบาลศิริราช โรงพยาบาลตำรวจ โรงพยาบาลรามาธิบดี และโรงพยาบาลธรรมศาสตร์ ปัจจุบันมีโครงการที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ คือ บ้านร่วมทางฝัน 5 และโครงการบ้านร่วมทางฝัน 6 ย่านบรมราชชนนี กรุงเทพฯ คาดว่าจะแล้วเสร็จในไตรมาสที่ 3 ปี 2569 โดยยังคงตั้งเป้าบริจาคเงิน รวมทั้งสิ้น 460 ล้านบาท

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

ใช้แนวคิดต่างประเทศแก้ปัญหาไทย

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

อีกโครงการที่เสนาฯทำเพื่อสังคม เริ่มนวัตกรรมทางการเงิน “LivNex เช่าออมบ้าน” ที่มุ่งช่วยให้คนไทยสามารถเข้าถึงบ้านได้ ตอบโจทย์และแก้ปัญหาของคนส่วนใหญ่ที่ต้องการมีบ้านแต่ยังไม่พร้อมทางการเงิน โดยในต่างประเทศมีกลไกที่พัฒนาไปไกลกว่า เช่น ระบบเรนท์ ทู โอน ซึ่งเสนาฯ ได้ปรับแนวคิดนี้มาใช้ให้เหมาะกับบริบทของไทย ด้วยการเสริมตัวช่วยอย่าง “เงินสดใจดี” ที่ทำหน้าที่ตรวจสอบเครดิตและสุขภาพการเงินของผู้สมัคร “เช่าออมบ้าน” ปัจจุบันหลังเปิดตัวไปแล้ว มีผู้เข้าร่วม 500 ราย จากจำนวนผู้ขอสมัคร 700-800 ราย เพื่อช่วยให้คนไทยที่ยังซื้อบ้านไม่ได้สามารถซื้อได้จริง

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

อย่างไรก็ตาม การทำแพลตฟอร์มนี้ยังจำเป็นต้องให้ความรู้แก่ผู้บริโภค ซึ่งต้องมีบทบาทเป็นพาร์ตเนอร์กับ เสนาฯ เพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้กับสถาบันการเงินในการอนุมัติสินเชื่อ เพราะปัจจุบันมีอัตราการปฏิเสธสินเชื่อสูงสะท้อนถึงปัญหาหนี้ครัวเรือนของไทยที่เพิ่มขึ้น ประกอบกับราคาบ้านที่ปรับขึ้นถึง 36% ขณะที่รายได้ของคนไทยเพิ่มขึ้นเพียง 10% ในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ทำให้ช่องว่างระหว่างราคาบ้านและรายได้กว้างขึ้น

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์

การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อความยั่งยืน ควบคู่ไปกับการคืนกำไรสู่สังคม จำเป็นต้องประเมินองค์ประกอบหลายมิติอย่างรอบด้าน รวมถึงการวิเคราะห์พฤติกรรมผู้บริโภค ซึ่งเป็นตัวชี้วัดสำคัญในการวางรากฐานธุรกิจที่แข็งแกร่งและยั่งยืนเป้าหมายในการสร้างธุรกิจให้เติบโตอย่างยั่งยืนนั้น ไม่เพียงต้องอาศัยความมุ่งมั่น หากแต่ยังต้องมีฐานข้อมูลที่สามารถนำมาวิเคราะห์ เพื่อนำไปสู่การออกแบบโมเดลธุรกิจที่ตอบสนองต่อความเปลี่ยนแปลงได้อย่างมีประสิทธิภาพ และพร้อมเติบโตอย่างต่อเนื่องและมีคุณภาพอย่างยั่งยืน “ผศ.ดร.เกษรา” กล่าวทิ้งท้าย.

ถอดวิธีคิดเกษราเดินหน้าคืนกำไรสังคมวันที่อสังหาฯไม่เหมือนเดิมเดลินิวส์